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京西里项目验房注意事项

来源:fun88乐天堂     发布时间:[field:pubdate function="MyDate('Y-m-d',@me)"/]

  因京西里于明日开始交房,京西里项目的住宅质量没的说,作为零投诉项目,京西里项目为了让每位邻居顺利收房,在交房、验房之际,个人善意提出以下注意事项,供广大邻居参考。

  另外务必要求开发商提供《住宅工程质量分户验收结果表》,大家请验房机构检验时,可针对该表检测内容复查。

  平层:层高3000,客厅结构板厚120,层高即为3000-120=2880,再扣除20-30的砂浆地坪,客厅层高即为2850-2860。根据不得低于-20,层高最低不得超过2830(一般都满足),同时,每间房间5个点相对误差不得超过20即极值。其他房间结构板厚为100,大家可根据上述计算方式,自行计算。

  开间、进深同理:一般开间、进深、建筑面积允许偏差都不会有多大问题,开间、进深多注意极值偏差(测量点的相对误差)即可。举例:比如一房间开间一处为3000,一处为3025,3025-3000=25,极值为25,超过允许偏差,说明房间存在大小头,不方正,会给地砖铺贴和吊顶装饰带来麻烦,不处理严重影响装饰效果。

  墙面空鼓每一房间不得超过2处,单块空鼓面积不得超过400平方厘米(20X20)。腻子墙面平整度、垂直度不超过3毫米,抹灰墙面(厨卫间)不超过5毫米。这个很多房间都超标,特别每一间角、门上方平整度、垂直度严重超标。

  (5)门窗有无变形,是否完好,是否灵活,五金配件是否生锈。栏杆是否生锈、有裂纹,我们小区玻璃是中空镀膜安全玻璃,检查玻璃上有无3C认证标记。同时还应检查我们每一户入户门对应公区的防火门、管井门、消防箱及消防设施、防护栏杆是否完好,特别是开发商因栏杆高度不后采取限位的窗户是否限位。

  1)管道是否渗漏、堵塞。(给水,排水通球无条件可做简单通水试验),检查水表安装、地漏、存水弯等。

  2)户内配电箱内配线是否齐整,回编号、标志,各种元件是否齐全、正确;照明系统、插座(安全插座),等电位接线是否正确,空调孔有无倒坡等

  房屋验收是每一位业主自己的事,是否详细进行检验是自己的事,如果室内、公区有问题,可通过拒收来要求开发商迅速整改。如果开发商提供的《分户验收结果表》与我们实测出入大,(特别涉及空间尺寸、外墙和屋面渗水及水电不通等问题是属于严重影响主要使用功能的问题)属于弄虚作假,降低标准验收,属于违法行为。


 


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