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购买商铺的禁忌 购买商铺时注意什么才能防止亏

来源:fun88乐天堂     发布时间:[field:pubdate function="MyDate('Y-m-d',@me)"/]

  现在很多人都喜欢投资商铺。但是,投资商铺时应注意什么?怎样才能防止亏本,很多人并不是很清楚。因此,今天小编就给大家讲讲购买商铺的禁忌,一起来看看吧!

  1.购买商铺前,应算笔账:担心是否会亏本。所以投资前,最好先算笔投入产出账,第一确保自己有足够的资金,同时可以确保这商铺投资划算。

  2.相邻权问题:买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争

  3.商铺投资的这些优越性,也不是实业投资所能具备的。因为实业投资有很大的进入门槛,讲究规模,讲究实力,非一般投资者所能为之。

  现成生意作为商品进行买卖与转让,在国内尚未被众人认同,即使有出售转让的需求和行为,通常也是采用亲朋介绍、纸条、刊登广告等原始、不规范的交易方式,从而隐藏了极大的风险和众多不确定因素。

  1.注意投资商铺注意事项:交房条件,商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,所有文件必须看到正本,如果卖方以任何借口出示正本文件,买方一定要非常谨慎地考虑交易是否应该继续下去。

  2.买商铺注意事项公用分摊面积:选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。

  3.确保商铺的产权问题:应向房屋所在区的房屋产权交易中心确认所购房屋的权属状况,包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法等情况。房产证或租赁合同正本、股东同意出售生意的声明或委托书,以及财务报表、货物清单、设备清单等。

  4.包租承诺是否可靠:许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式,在签订商铺购买合同时,应注意投资商铺注意事项,将包租承诺落实到具体的合同条款中。

  看完这篇文章,相信大家都清楚购买商铺的禁忌,以及购买商铺时应注意什么才能防止亏本了吧。希望本文的内容,能够对大家投资店铺有所帮助!


 


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