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袁一泓:寻找下一轮投资的锚

来源:fun88乐天堂     发布时间:[field:pubdate function="MyDate('Y-m-d',@me)"/]

  我曾经几次提到,推行一体化发展中的长三角城市群,打造一小时交通圈的珠三角城市群,是目前经济实力最强,也是中期仍确定有巨大发展潜力的区域。

  我曾经几次提到,推行一体化发展中的长三角城市群,打造一小时交通圈的珠三角城市群,是目前经济实力最强,也是中期仍确定有巨大发展潜力的区域。

  之前多年,对区域经济发展的侧重点和再平衡,在资源匹配方面是有争议的。似乎平均分配才是公平的。但很多人忘了一个基本规律,市场才应该是资源配置中起决定作用的因素。这个原则,也适用于区域经济发展过程。

  非专业人士可能会忽视这个会议对于区域经济布局和城市群发展的重大意义。2018年8月26日下午召开的中央财经委员会第五次会议提出,中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。新形势下促进区域协调发展,要按照客观经济规律调整完善区域政策体系,发挥各地区比较优势,促进各类要素合理流动和高效集聚。要土地管理制度,增强土地管理灵活性,使优势地区有更大发展空间。

  有两个重要文件就必须放在这个背景下来阅读。一个是2019年8月9日印发的《中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,一个是12月1日中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。请注意,它们都是以中央、国务院名义印发的,其重要性毋庸置疑。

  但有朋友会问,长三角和珠三角都是我国经济最发达的地区,固然不会有错,但已然有大量要素资本涌入,那么,除了这两个区域,其他区域的投资可以用什么作为参考?

  国务院日前印发的《关于支持国家级新区深化创新加快推动高质量发展的指导意见》,就加快推动国家级新区高质量发展提出了五个方面重点举措:着力提升关键领域科技创新能力;加快推动实体经济高质量发展;持续增创体制机制新优势;推动全方位高水平对外;高标准推进建设管理。

  查了一下资料,从1992年浦东新区设立,到2017年雄安新区设立,全国共有国家级新区19个。好在数量不多,不妨供收藏。

  它们是:上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、新区、广州南沙新区、陕西西咸新区、贵州贵安新区、青岛西海岸新区、大连金普新区、四川天府新区、湖南湘江新区、南京江北新区、福州新区、云南滇中新区、新区、新区、江西赣江新区和雄安新区。

  也有人将珠海横琴新区也计入,这样国家级新区就有20个。不过,横琴新区应该算是珠海经济特区的一部分。新区享受的政策经济特区基本都有了。

  这19个新区,8个在东部,2个在中部,6个在西部,3个在东北。其中,东部几个特区就位于长三角、珠三角。所以,如果要寻找部地区和东北地区的投资优域,就要以这些国家级新区作为坐标。

  当然,还有一批各地区的新区正在申报国家级新区,比如,武汉长江新区、合肥滨湖新区、郑州郑东新区、南宁五象新区等。如果你想先蛰伏进去,也是一种办法。前提是,要耐得住寂寞,经得起等待。毕竟从申报到审批通过,需要漫长的时间,甚至只是申请在上。

  比如,成渝双城经济圈。它本身就包括重庆两江新区和四川天府新区这两个国家级新区。显然,成渝迎来了历史性的发展机遇。

  2020年新年伊始,1月3日下午召开的中央财经委员会第六次会议指出,推动成渝地区双城经济圈建设,有利于在西部形成高质量发展的重要增长极。要强化重庆和成都的中心城市带动作用,使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、新高地、高品质生活宜居地,助推高质量发展。

  投资,大部分人要提到的是所谓的“价值洼地”。然而,相对于其所在区域来说,新区本身肯定是不折不扣的“价值高地”。因此,我要强调的,不是洼地,而是潜力。也就是说,无论是发达如深圳,还是发展中如成渝,相对于现在,未来的它们仍有很大的发展潜力。

  不少熟悉我文章风格的朋友会说,接下来要谈房地产了。如果非要扯上房地产,国家级新区确也是房地产投资的优选,但新区的土地比较贵,轻易也抢不着。不过,认真考察,还是能发现机会的。新区核心区拿不到,次级区域也可备选,实在不行就到边缘点的区域。至于买房,新区基本都是限购的,得有购房资格。其他的,就不能多说了,反正投资有风险,买房须谨慎,而买房挣了钱你也不会分人一毛。

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