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廊坊买房不如天津置业 政策似乎短期难放松 海河

来源:fun88乐天堂     发布时间:[field:pubdate function="MyDate('Y-m-d',@me)"/]

  昨日,以固安楼市异动 房管局突击巡检售楼处为题目报道如下:记者6月24日获悉,固安房管局已经对区域内各大售楼处进行一轮突击巡查,此前因为声称可包办准购证而大火的中南·熙悦售楼处被贴上了封条,另有一些等待最新房源预售批复的售楼处选择“暂时歇业”,不再对外接待客户。

  自2017年3月起,廊坊实施调控政策,开始调控政策并不算严格。但2017年6月,廊坊升级调控政策、调控比较严格:

  非当地户籍居民家庭能够提供3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购一套住房,包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停对当地购买住房,补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手房。【三年社保纳税、必须连续、本地两套以上限购】

  据房天下刊登的《数据勾勒2018年廊坊楼市!房价环比下跌28%》一文显示:2018年廊坊市区商品住宅网签6957套,环比下降57%;网签面积为72.62万㎡,环比下降58%。(正式数据以发布为准)。

  从前期去廊坊调研分析,廊坊作为距离最近的地级市之一,在京工作人群在廊坊置业变成了理所当然的选择,即使平常不能够居住也至少能够得以置业,分享房价上涨收益,如果在京退休可以在廊坊养老;或者看好廊坊的环京优势,有一定投资价值。这是导致在京常住人口(大部分非京籍支付能力相对有限)廊坊置业的原因。

  昨日,听闻一高考生想留在周边,比如或者天津,不知该如何选择学校。个人以为海河英才后的天津,为周边城市人群提供了一个机会。

  (1)燕郊作为距离东部CBD车程30分钟范围内的区域,颇具有工作在首都生活在燕郊的架势,作为无京户籍、支付能力相对有限的人群当然是个不错的选择。当然,燕郊现在还没有跟通地铁,未来一旦连接地铁则更加如虎添翼,何况副中心已经迁到通州,这都是大利好。不过,燕郊现在购房资格比较严格,另外考虑下一代读书的问题,就不那么具有优势了 。另外,目前网站上显示典型项目天洋城二手房价格20000-23000元/㎡,以100㎡匡算,大概一套的置业成本约200-230万,首付按50%计算则需要100万。

  (2)海河英才计划为周边城市进军直辖市提供了一个比较好的机会。天津之所以受欢迎,背后是强大的教育资源和211高校录取率。天津985高校的录取率近6%,有文章称为全国第一(无法核实),211录取率近13%,天津考生似乎更容易考取重点大学。

  (3)据房天下中国网地产号报道,天津滨海新区人力社保号2019年5月28日发布最新“海河英才”落户政策,条件有所放宽,详情可参考网站。

  分析结论:天津作为直辖市教育资源非常强大,这是最具优势的地方;另外基本配套方面也绝非其他一般城市可比。天津之间的列车已经同城化、准公交化,且列车通达天津多个地方,便捷度看也不是其他城市可比。无望落户的人群可考虑人才引进到天津置业。而不要违反政策去置业。


 


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