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华润万象生活的资产回报率逐年下降 拟上市融资

来源:fun88乐天堂     发布时间:[field:pubdate function="MyDate('Y-m-d',@me)"/]

  从2017年至2019年以及2020年上半年,华润万象生活的收入分别为31.29亿元、44.31亿元、58.68亿元及31.34亿元;相对应的同期

  在管理的物业面积方面,截至6月末,华润万象生活在管的住宅及商业物业建筑面积约1.06亿平方米,提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。

  另外,住宅物业部分与商业部分为华润万象生活贡献的收入占比较为接近。截至2020年6月末,来自两项业务的收入占比分别为53.6%、46.4%。

  值得一提的是,由于华润万象生活背靠着强势的央企,因此其高毛利的商业运营及物业管理服务都是高度依赖着,这对其未来长远的业绩增长来说是一处短板。

  华润万象生活的毛利率自2017年至2019年以及2020年上半年,数据分别为13%、15%、16.1%和24.1%。2020年上半年,华润万象生活的住宅物业服务毛利率为14%,购物中心为36%,写字楼为35.3%。

  据招股书显示,截至2020年6月30日,华润万象生活总收入的64%来自第三方,其中住宅物业管理服务为43.2%,商业运营及物业管理服务为20.9%。

  在资产回报率方面,该数据由2017年的15.1%下降至2018年的8.8%,2019年进一步下降至 5.7%。股本回报比率由2017年的121.2%下降至2018年的86.2%,2019年进一步下降至43.0%。对此,华润万象生活在招股书中解释称,这是由于总资产的增长和初始股本基数较低导致。

  华润置地执行董事兼总裁李欣在8月26日的中期业绩会上谈及华润分拆物业上市时曾表示,物业管理公司分拆上市对于华润置地而言,肯定不是因为现在是物业管理行业的风口,才赶去上市。华润置地考虑业务结构战略层面的问题,在三年前已经开始了。

  李欣称,“物业管理市场容量很大,除了正常的开发业务、销售物业、购物中心、酒店、写字楼这些物理空间的管理之外,还有城市的空间管理。物业市场前景也是无限广阔。在消费升级的背景下,基础服务上提供增值服务的空间也很大。”

  在业绩会上,华润置地管理层对于物业管理公司也寄予了厚望,希望依托华润置地现有的业务基础,要做强做大轻资产管理平台。一方面可以提升重资产价值创造,另外一方面也希望能够推动这块业务能够构建自己的盈利能力,然后再经过几年培育和发展,能够成为华润置地新的利润的增长点。


 


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