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投资酒店式公寓房租跑赢利率?

来源:fun88乐天堂     发布时间:[field:pubdate function="MyDate('Y-m-d',@me)"/]

  不久前,翁女士花了60万元买下了一套位于杭州城西的中天西城纪酒店式公寓准备出租。翁女士告诉记者,现在利率降了,买房的成本要降低很多,自己家里本身就已经有住宅了,买一个酒店式公寓用来投资非常不错。

  翁女士说,现在一些酒店式公寓的租金每月可以达到3000-3500元,相当于一个2居室住宅的月租金,因此相比起住宅而言,回报率比较高,而且酒店式公寓是精装出售,不需要考虑装修的问题,对于买房投资者常省心的。

  即使是在利率下调以前,酒店式公寓也仍然有不少人购买。据统计,今年酒店式公寓成交与去年相比有所上涨,不少投资者在今年市场走高的行情下,对于买房投资又开始蠢蠢欲动了。

  10月23日,央行再次宣布降息降准,分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点。这已是自去年11月以来的第6次降准或降息,就今年而言,这是第5次下调了。调整后,五年以上贷款利率降至4.9%,房贷利率降至10年以来的最低值。

  利率降低,买房成本随之下降。对于已有住宅的购房者而言,再次买房成为最佳的投资方式。在西城纪买房的翁女士为自己算了一笔账,如果按照60万元的总房价计算,首付3成后,贷款10年,每月的还款额为4434元;贷款20年,每个月的还款额为2749元,而自己每个月出租的租金为3600元,相当于买一套房子,自己每个月还能净赚851元。

  据我爱我家的一份数据统计显示,位于申花板块的中天西城纪租金年收益率为6.51%。西城纪34方的房源租金在3400-3700元/月,43方的房源租金在4200-4500元/月,因为西城纪地理优越,加上房源均是LOFT户型,受到了周边写字楼不少白领的青睐。

  翁女士告诉记者,这只是现在的租金,她认识的一位住在西城纪的租客告诉她,房东准备明年继续上涨租金。

  具有相同想法的并不只有翁女士,记者从另一位姓曾的购房者处了解到,曾女士也买了某酒店式公寓的房源,总价约为60万元。曾女士表示,该酒店式公寓每月租金平均可以达到3400元左右。假设曾女士分20年还款,则每个月也还有600多元可以净赚。

  早在利率没有降低之前,酒店式公寓一直就是投资的一个比较好的选择方向。此前,一位来自温州的投资客在杭州一口气买了20套酒店式公寓,据说这名投资客还准备继续搜罗酒店式公寓,近期可能打算入手40套以上。

  汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示,酒店式公寓作为一个投资产品已经有很长一段时间了,同时它也是除了住宅之外的一个最佳选择:首先酒店式公寓的总价与住宅相比要低很多;其次,目前市中心的酒店式公寓资金回报率也相对比较高。

  根据我爱我家市场研究机构提供的一份数据显示,一些投资者对于酒店式公寓的兴趣远比住宅的兴趣要多。据统计,现在市面上一些成交较为火热的次新房小区,年租金收益率均比较低。

  据某网站数据统计,截至9月底,今年的酒店式公寓总共成交8465套,但新增数量为11429套,仍然处在一个供大于求的中。

  从区域来看,余杭区成交2497套,成交面积达110070.26平方米,位居榜首;滨江区和萧山区分别成交1344套和1319套,位列第二、第三。

  余杭区是今年以来酒店式公寓销量的佼佼者。位于临平山北的万宝城和未来科技城的欧美金融城(EFC),分别成交541和534套,为区域成交做出了较大贡献。

  除此之外,一些个盘也有着比较不错的成交情况。记者从透明售房网上看到,在几周的周成交榜上,包括安居临江金座、黄金时代、兴耀鑫都汇等,均在几周前的周排行中出现。

  比如蓝钻天成在7月底到8月初短短10天不到的时间内,每平方米涨价最高接近900元;欧美金融城的万创国际在首开当天即有9成去化;下沙的万豪国际前9个月成交125套,占据整个下沙416套成交总量的三成;位于城北的新天地G193广场也已经多次登上每周的排行榜。

  同时,冷热不均的状态也依然存在,一些楼盘仍然长期处在“卖不动”的里面。陈焕春表示,现在酒店式公寓分化现象明显,一些地段好、经营模式好的酒店式公寓相对成交情况比较好,而另一些就会出现出售困难的现象。

  陈焕春分析认为,酒店式公寓一直是一个投资方向,在近几年房地产市场不怎么好的时候,一些手中有钱但又不是特别多的投资者,就会选择总价不是很高的酒店式公寓产品作为投资对象。

  “对于购房者而言,初衷就是获得收益。”陈焕春认为,现在促使一些投资者再度活跃的最主要原因就是利率的降低。在没有其他更好的投资渠道的情况下,一些投资者还是会再度回到房地产市场中。此外,陈焕春还提到,对于酒店式公寓而言,比较的想法就是将其作为一个长线投资,比较安稳地收取租金收益会比较好。

  酒店式公寓未来是否具有升值空间,陈焕春表示并不全部看好。“酒店式公寓其实出现时间已经比较长了,不能整体地来看它的前景,而是要看在大市场中投的是哪一个个案,个案与个案之间接下来的差异化可能会比较明显。”陈焕春分析,酒店式公寓接下来会迎来一个分化的时代,像现在市场行情比较热的时候,投资看的不仅是酒店式公寓的租金回报,更重要的还有房价上涨带来的虚拟资产上涨。

  陈焕春表示,现在一些酒店式公寓也开始考虑租金在日后很长的一个阶段里有没有保障,比方说现在有一些酒店式公寓就已经引进了托管等模式,这样跟裸卖的一些酒店式公寓相比,就有了更多的保障,还有一些开发商则引进了其他的一些品牌,或者对酒店式公寓的功能进行其他的考虑。“随着产品的差异化越来越大,对于酒店式公寓未来的租金收益,选择什么样的酒店式公寓更加重要。”

  陈焕春表示,租金的高低和酒店式公寓所处的板块有一定关系,但同时和酒店式公寓日后的运营等也有比较强的关联。单纯靠地段的话,除非这一地段确实非常好,而且附近同类型产品不多,租金才会有。“但是,酒店式公寓卖得好不一定租得好,处在板块比较成熟的地方,流动人口比较多,租赁需求比较旺盛,相对而言会更好租一点,租金可能会有一定的上涨空间。”


 


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